נדל''ן בת ים

 נדל"ן - מה זה ולמה בכלל?  היי כאן יוסי לביא,  הרבה פעמים אנשים מדברים איתי ושואלים -  יוסי יש לי סכום של כסף שהצלחתי לחסוך,  כדאי עכשיו לקנות דירה?  ואם לקנות איפה אני יכול לקנות?  בשלב הזה אני אתחיל לשאול אותו שאלות ואתן לו מגוון פתרונות שיכולים להתאים לסטאטוס שלו.  אחת מהשאלות שאני שואל אותם זה למה להשקיע בנדל"ן ולא בשוק ההון, קריפטו, או כל מסלול השקעה אחר?    חשוב להבהיר אני לא אומר שהשקעה בנדל"ן עדיפה על פני השקעות אחרות,  אני פשוט משקף את היתרונות שיש להשקעה בנדל"ן.  אז באמת למה בכלל להשקיע בנדל"ן?  נתחיל מלהבין מה זה אומר נדל"ן?  נדל"ן זה ראשי תיבות - נכס דלא ניידי.  בתרגום מארמית  - נכס שלא נייד, כלומר שמחובר לקרקע ולא ניתן לתזוזה.  (אגב באנגלית real estate - מקורו מהמילה הספרדית royal, מלוכה -כלומר רכוש המלך, כיוון שבתקופה הפיאודלית כל הקרקעות היו שייכות למלך ומאז המושג הזה השתרש).  לדוגמא קראוון - זה לא נדל"ן - כי הוא נייד ולא מחובר לקרקע.  דגש נוסף וחשוב לשים לב למילה הראשונה -...

לא מזמן ראש העיר צביקה ברוט יצא בהוראת שעה, שרק תושבי בת ים יוכלו להגיע לחוף בת ים, הרבה אנשים הזדעקו על זה. והשאלה היא מה מיוחד בחוף וטיילת בת ים?. רצועת החוף של בת ים משתרעת על פני 3.5 ק"מ, בהם ישנם 8 חופים מוכרזים המשתרעים על : 1. חוף ירושלים 2. חוף הסלע א 3. חוף הסלע ב 4. חוף הסלע ג 5. חוף לדוגמא 6.הריברייה 7. החוף הנפרד 8. חוף תאיו חופים שאינם מוכרזים חוף הסי פאלאס חוף הגולשים חוף המרינה חוף הדקלים. החוף הצפוני ביותר חוף הסי פאלאס, הינו החוף הקרוב ביותר לחופי תל אביב יפו, שם תיראו לגונה יפיפיה. ואילו החוף הדרומי ביותר הינו חוף טאיו, אשר אחריו הינו חוף 4 על 4, של ראשון לציון. ישנו שביל שניתן ללכת על החוף מחוף תל אביב עד לראשון לציון כולל בת ים. מלא מזמן נפתח מתחם הסאנסט על חוף בת ים, מתחם המיועד לבילויים ויציאות. ברים, ומסעדות שיגרמו לאנשים לחייך, יש במתחם גם אולם אירועים שמשקיף על החוף ועל הים. עיריית בת ים, רואה את בטיילת כנכס חשוב מאוד לכן היא משקיעה בטיפוח שלה, אם על ידי הוספת מקומות בילוי בטיילת, שיפוץ ושיפור הטיילת, יקיום ירידים ומרכזי אומנות ו...

פינוי בינוי בעיר בת ים הזכרנו שאחד הדברים שגורמים לבת ים להיות כדאית זה גם בגלל ההתחדשות העירונית המתקדמת.  בבת ים יש פוטנציאל השבחה גדול מאוד וההתחדשות העירונית בה מתקדמת..  מעבר לשכונת פארק הים שממשיכה להתפתח.  בנוסף לזה ישנם מתחמי פינוי בינוי בשלבים מתקדמים מאוד.  אנסה להציג חלק מהמתחמים שכבר קיבלו היתרים בבת ים במהלך הבלוגים  הבאים. אבל קודם צריך להסביר מה זה בכלל פינוי בינוי ומה ההבדל בינו לבין תמ"א 38.  לפני קום המדינה הייתה חשיבות לבניה מהירה של דירות כדי לאכלס את העולים הרבים  שהגיעו לפלשתינה - הלא היא ארץ ישראל.  מה שגרם לאיכות בניה ירודה, לכן בעקבות כך, הוחלט בשנת 1965 על: "חוק פינוי ובינוי של אזורי שיקום התשכ"ה 1965" , לפיו המדינה יכולה לקבוע על מתחמים שיהיו  מיועדים לפינוי בינוי  ויש בסמכות המדינה לפנות את הדיירים מבתיהם, לשכן אותם במקום ולתת ליזם זכויות בניה הנוספות והקלות מס.   במהלך השנים הבינו שהפרויקט נתקע, לכן עשו שינויים בחוק, לדוגמא: נדרשה הסכמה של 100% מהדיירים,על מנת להתחיל את כל הפרוצדורה. המדינה נתנה הק...

אז אחרי שהעלינו אותה רבות והזכרנו אותה כבדרך אגב הגיע הזמן לדבר עליה!! השכונה החדשה בבת ים - שכונת פארק הים! אז בשנת 2014 אישרה הוועדה המקומית בנייה של  4000 יחידות דיור של 35 מגדלים. כמו כן 4 בתי מלון וכ2000 יח' דיור של מלונאות. מרכז מסחרי ומשרדים. המתחם ממוקם בדרום מערב העיר בת ים. מתוחם  - ממערב לים, מדרום בראשון לציון,  מצפון לקוממיות ומזרח לאיילון.  על פי התיכנון, מיועד להיבנות פארק שיגיע עד הים ומסביבו יהיו המגדלים בתי המלון ,מרכז מסחרי ובתי ספר. ה השכונההיא מאוד יוקרתית וקרובה מאוד לים. ככל הנראה האוכלוסיה שתגור בשכונה תיחשב מאוד אקסקלוסיבית ותעלה את הרמה הסוציואקונומית. השכונה החלה את בנייתה וחלק מהמגדלים אוכלסו כבר. אם נוסיף את המגדלים שמסביב לשכונה החדשה הרי שאלה הפרויקטים שמאוכלסים כבר:  ברחוב הנביאים 58-62 - בוני התיכון.  יצחק שדה 10 - מגדל אזורים.  יצחק שדה 8   - מגדל אשדר.  יצחק שדה 6.  - מגדל נווה. יצחק שדה 4. - אזורים. יצחק שדה 2. -  מגדל פנסו. הקוממיות 1 - מגדל אלקטרה. יוחנן הסנדלר 6 - ויז'ן. יוחנן הסנדלר 8 - קרן פי...

יום טוב לכולם! אז אם בשבוע שעבר דיברנו על מתחם העסקים החדש שעומד להיפתח באזור התעשיה של בת ים. במקרה ביום שני האחרון 25/05/2020 פורסם שאושרו במתחם, עוד 532  דירות ומבנים מסחריים. אפשר לראות את הכתבה כאן: https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001330014 היום אני רוצה לדבר על רחוב ספציפי באזור שהוא קרוב לאזור התעשייה שגם הוא מיועד להתחדשות עירונית, בעיקר של תמ"א 38. וזה - רחוב הנביאים. אז בקצרה ממש: רחוב הנביאים ממוקם באזור הדרום מערבי של העיר בת ים. ממזרח - נמצא אזור התעשייה שמיועד לההיפך למתחם. עסקים שדיברנו עליו בעבר. ממערב - רחוב בר אילן, שגם הוא מאופיין בהתחדשות עירונית ותמא 38, מצפון - רחוב יוספטל שעליו תעבור הקו האדו ם של הרכבת הקלה. ומדרום - רחוב הקוממיות, שמהווה מרחק הליכה לים ויציאה מהירה לאיילון. מיקום זה הופך את רחוב הנביאים לאזור מאוד מבוקש לשכירויות. רחוב הנביאים מאופיין בעיקר בבניינים של תמ"א 38, מה שמעלה את הסיכוי להשבחה עתידית. שכן ניתן לקנות דירת 3 חדרים בקומה 4 ללא מעלית ולאחר מספר שנים היא תיהפך לדירת 3 חדרים + ממד בקומה 4 עם מעלית.  ...

היי, מה שלומכם? שמח לחזור ולכתוב עוד תכנים עבורכם! אני רוצה לדבר על פרויקטים או מתחמים שעתידיים להיות בבת ים שהזכרנו אותם בעבר ולפרט עליהם ביתר פירוט.  היום אכתוב על פארק העסקים שעתיד לקום במקום איזור התעשיה הקיים.  האמנם אם נסתובב עכשיו באיזור התעשיה של בת ים, לא נמצא יותר מדי דברים מלהיבים.  בעיקר מוסכים, נגריות ותעשיה ישנה. יחד עם זאת אם ניכנס לעומקם של דברים הרי שהדברים לא ישארו כמו שהם.     מרכז העסקים עתיד להיות מתחם עסקים מוביל באיזור המרכז.  זה נובע מכמה סיבות: ראשית המתחם ממוקם במקום מאוד אסטרטגי: בקרבה לתל אביב ולראשון לציון.  בקרבה לתחב"צ המגיעה לראשון לציון ולתל אביב.  תחנת של הרכבת הקלה שתפתח בקרוב.  קרוב לתחנת הרכבת וליציאה של איילון.  - יש תכנון לבניה של מעל 28 מגדלי יוקרה,  משרדים, עסקים ומקומות בילוי.  - 10 פרויקטים כבר קיבלו היתר,  - מגדל אחד כבר מתחיל את האיכלוס שלו עוד פחות מ3 חודשים הup town buisness.  - במתחם עצמו נפתח בית משפט השלום, מה שמעיד על הרצינות של עיריית בת ים לקדם את המתחם.  ...