פינוי בינוי בבת ים

פינוי בינוי בעיר בת ים

הזכרנו שאחד הדברים שגורמים לבת ים להיות כדאית זה גם בגלל ההתחדשות העירונית המתקדמת.

בבת ים יש פוטנציאל השבחה גדול מאוד וההתחדשות העירונית בה מתקדמת..

מעבר לשכונת פארק הים שממשיכה להתפתח.

בנוסף לזה ישנם מתחמי פינוי בינוי בשלבים מתקדמים מאוד.

אנסה להציג חלק מהמתחמים שכבר קיבלו היתרים בבת ים במהלך הבלוגים הבאים.

אבל קודם צריך להסביר מה זה בכלל פינוי בינוי ומה ההבדל בינו לבין תמ"א 38.

לפני קום המדינה הייתה חשיבות לבניה מהירה של דירות כדי לאכלס את העולים הרבים

שהגיעו לפלשתינה - הלא היא ארץ ישראל.

מה שגרם לאיכות בניה ירודה, לכן בעקבות כך, הוחלט בשנת 1965 על:

"חוק פינוי ובינוי של אזורי שיקום התשכ"ה 1965",

לפיו המדינה יכולה לקבוע על מתחמים שיהיו מיועדים לפינוי בינוי

ויש בסמכות המדינה לפנות את הדיירים מבתיהם,

לשכן אותם במקום ולתת ליזם זכויות בניה הנוספות והקלות מס.

במהלך השנים הבינו שהפרויקט נתקע, לכן עשו שינויים בחוק, לדוגמא:

נדרשה הסכמה של 100% מהדיירים,על מנת להתחיל את כל הפרוצדורה.

המדינה נתנה הקלות מס ליזמים ולקבלנים

וויתרה לדיירים על המיסים השונים שעליהם היה לשלם בעקבות השבחת הנכס שלהם.

ככה נוצר מצב של "WIN WIN"

הדיירים מקבלים דירה חדשה ולרוב גם מוסיפים להם עוד שטח על הדירה ללא עלות,

והיזם בונה דירות נוספות ומקבל הקלות מס.

יש שיגידו שתמ"א 38 ופינוי זה אותו דבר, אבל זה לא נכון,

ישנם 2 סוגי תמ"א 38:

לכאורה תמ"א 38/2 זה פינוי בינוי,

אז זהו שלא.

תמ"א 38/2 - זה מקרה נקודתי של בניין ספציפי שהורסים אותו ובונים.

פינוי בינוי זהו מתחם של לפחות 24 דירות שצריך להיות מוכרז על ידי הממשלה כמתחם לפינוי בינוי.

האם הייתם רוצים לדעת אם מקום מגוריכם יכול להתאים למתחם פינוי בינוי.

צרו איתי היום קשר לבדיקת היתכנות של פינוי בינוי.

לכל שאלה ופניה ובקשה, אשמח לתת את המענה הנכון עבורכם:

יוסף לביא יועץ נדל"ן בבת ים

052-466-5363

https://wa.me/[972524665363]

נדל''ן בת ים