השקעת נדל"ן

 נדל"ן - מה זה ולמה בכלל? 

היי כאן יוסי לביא, 
הרבה פעמים אנשים מדברים איתי ושואלים - 
יוסי יש לי סכום של כסף שהצלחתי לחסוך, 
כדאי עכשיו לקנות דירה? 

ואם לקנות איפה אני יכול לקנות? 

בשלב הזה אני אתחיל לשאול אותו שאלות ואתן לו מגוון פתרונות שיכולים להתאים לסטאטוס שלו. 

אחת מהשאלות שאני שואל אותם זה למה להשקיע בנדל"ן ולא בשוק ההון, קריפטו, או כל מסלול השקעה אחר?  

חשוב להבהיר אני לא אומר שהשקעה בנדל"ן עדיפה על פני השקעות אחרות, 
אני פשוט משקף את היתרונות שיש להשקעה בנדל"ן. 

אז באמת למה בכלל להשקיע בנדל"ן? 

נתחיל מלהבין מה זה אומר נדל"ן? 

נדל"ן זה ראשי תיבות - נכס דלא ניידי. 

בתרגום מארמית  - נכס שלא נייד, כלומר שמחובר לקרקע ולא ניתן לתזוזה. 

(אגב באנגלית real estate - מקורו מהמילה הספרדית royal, מלוכה -כלומר רכוש המלך,
כיוון שבתקופה הפיאודלית כל הקרקעות היו שייכות למלך ומאז המושג הזה השתרש). 

לדוגמא קראוון - זה לא נדל"ן - כי הוא נייד ולא מחובר לקרקע. 

דגש נוסף וחשוב לשים לב למילה הראשונה - 

נדל"ן זה קודם כל נכס. 

נכס - "תחום החשבונאות, נכס מוגדר כמשאב הנמצא בשליטתה של ישות (בדרך כלל חברה) וצפוי להביא לישות הטבות כלכליות בעתיד.": (הועתק מויקיפדיה). 

כלומר שנכס זה בעצם איזה שהוא משאב
(יכול להיות גם משהו לא מוחשי - כמו למשל אתר אינטרנט) שקיים אצלי ומניב לי כסף. 

אז במהות של הדבר נדל"ן - אמור להניב לי כסף, כי הוא קודם כל נכס. 

מה הכוונה? 

אם לדוגמא אני גר בדירה שקניתי? -יוצא שאני מוציא עליה כסף,|
משלם משכנתא, מיסים, חשמל, מים ולא מקבל מהדירה כסף בחזרה. 
אמנם אני מקבל שקט ואת התחושה שאני גר בבית שלי, אך זה עדיין לא נקרא נכס. 
מתי הבית שקניתי יוכל באמת להיקרא נכס?. 

ברגע שהוא מכניס לי כסף. 

אז אילו עקרונות וטיפים הייתי רוצה שתבינו לפני שניגשים בכלל להשקעה? 

אז קודם כל חשוב להבין שכשאני קונה נדל"ן כמשקיע- הקרטקיון שהכי חשוב להסתכל עליו -

 זה האם הוא מכניס לי כסף או לא מכניס לי כסף 

והאם המחיר שהצעתי או שדורשים עליו משתלם ביחס למה שהשוק מציע. 

אז תגידו לי אהה יוסי הגזמת מה אנחנו לא יודעים את זה? 

אז אני אגיד שברור שאתם יודעים, אבל יש לשים לב, שמאוד קל להתלהב מדירה בצורה סנטימנטלית.  
להתחבר אליה ריגשית, 

או להיכנס לקרבות אגו עם קונה אחר שהתהלב מהדירה ומוכן לשפוך לשלם יותר על הדירה,
צריך לדעת מתי להתנתק ולהגיד טוב, זה לא משתלם לי.

אז למה להשקיע בכלל? 

1. כי נדל"ן זה נכס מוחשי - בין אם קניתם דירה והיא לא הייתה משתלמת עדיין אפשר להשתמש בו. 

2. מינוף - בזכות משכנתא נכונה אפשר למנף את הכסף שלכם ולעשות תשוא גולמית גבוהה על הכסף שלכם. 

3. עליית ערך, עם עבודת שוק נכונה ניתן לבצע כל מיני שינויים בדירה שקניתם שיגרמו לעליית ערך. 

4. עליית ערך טבעית - בנוסף לדברים שאנחנו יכולים ליזום -בישראל לרוב ככלל הנדל"ן בעליה, 
לא ניכנס לסיבות האלה אבל בכללי זה דבר שהוא טוב לדעת. 

ולמה לא? 

1. לפעמים קורה שקונים דיר במהירות ובלחץ, ובסוף מסתבר שהדירה לא מכניסה את השכירות שציפינו לקבל. 

2. אין לי מספיק הון עצמי לקנות את הדירה אז אני לוקח משכנתא גדולב יותר שחונקת אותי בהחזר החודשי. 

3. אין בכלל הון עצמי לקנות את הנדל"ן ומפחד לעשות מהלכים שיניבו לי.

4. פחד מכישלונות עבר שלי או של המשפחה. 

אז תכלס איך יודעים האם  הדירה שאני רוצה תשתלם לי? 

אז ככה - 
המשפט שהתווה דונאלד טראמפ בנוגע לנדל"ן - "Location Loction Location" 
ככל שהמיקום שלו טוב יותר ככה הסיכוי שהנכס יניב לי כסף הוא גבוה יותר. 

יחד עם זאת -יש לשים זה לא אומר שאין איזורים טובים להשקעה טובה בנדל"ן, 
זה אומר שיש שוק שכנראה תהיה בו יותר עליית ערך טבעית ושוק שתהיה לו פחות עליית ערך טבעית. 

ועכשיו אתן כמה טיפים להתחלה, 

1. מיקוד - תעשו חקר שוק ותבחרו איזור שהחלטתם שיהיה משתלם השקיע בו בנדל"ן, 
לכו לפי קריטריונים של 
התקציב שלכם, 
מרחק הדירה 

ונתוני ההשבחה של האיזור.

 
 2. נדל"ן - ברגליים, לחפש דירות ביד 2, זה נחמד אבל לא דך יד 2 תכירו את שוק הנדל"ן ברגליים,
ככה שתדעו כמעט כל פרט החל ממחירי הדירות ועד באיזה בניין עושים תמ"א ואיפה זה עומד?. 

3. דברו עם אנשי מקצוע - 
ישנם מתווכים ויועצי משכנתאות שעובדים באיזור שבחרתם, הם מכירים את העסקאות והם ידעו להסביר איזה דירה נכונה יותר, 
איך להתאים את הדירה לשוק השוכרים באיזור, במידה ויש בעיות עם בניין כלשהוא הם ידעו להסביר את המצב ואיך מטפלים בו נכון מבחינה משפטית. 

4. ממליץ לקחת איזה קורס, או להתלוות עם אדם בעל נסיון שיתנו לכם את התובנות  והניסיון שלו כדי שלא תרגישו תחושת חמיצות בקנייה. 

במידה ואתם שוקלים ברצינות להשקיע בנדל"ן, 
תצרו עימי קשר ותצטרפו לרשימת המשקיעים שאני עוזר להם.  
יוסי לביא 
סוכן נדל"ן ויועץ משכנתאות 

052-466-5363